|
项目概况
本项目为丰台区老旧小区综合改造项目——西罗园一区、二区。
小区位于南三环北面，永定门外大街西侧，建于上世纪80年代末90年代初。西罗园一区共有21栋住宅楼（其中4栋高层，17栋多层），总建筑面积约为13.12万平方米，总户数1935户，东西总长355.25米，南北总长620.72米，总用地面积7.5公顷。西罗园二区共有16栋住宅楼（其中8栋高层，8栋多层），总建筑面积约12.93万平方米，总户数1781户，东西总长270.15米，南北总长394.78米，总用地面积4.9公顷。
项目区位图
工程特点
西罗园一区、二区是丰台区节能综合改造试点工程。
单体技能改造
|
室外管线改造
|
社区环境改造
|
外墙外保温
|
室外雨水改造
|
路面翻新、硬化
|
屋面保温防水
|
小区绿化补植
|
更换节能门窗
|
规划停车位
|
热计量改造
|
无障碍设施改造
|
拆除更换雨落管
|
|
外墙粉刷
|
|
楼道内墙粉饰
|
|
本项目西罗园一区、二区原状土壤条件较好，种植长势非常好；铁艺围栏、大门做的很齐全；小区内摄像头也很完备；小区内还有几处电子显示屏，这在老旧小区中非常少见。但是建筑外墙无保温、建筑为平屋顶；楼梯间单元门破损及部分住户为非保温外窗；公共部分小广告张贴严重；建筑外立面陈旧；路面硬化过度，绿篱破损、缺少灌木、植被稀疏等。
本次改造主要为建筑单体节能改造、小区环境综合整治。
节能改造前
节能改造后
设计构思
老旧住宅建筑立面改造不仅仅是建筑自身的问题，它涉及城市特色的形成、建筑与环境的融合、建筑能耗降低等多方面内容，此次方案涉及采用现代简约式——与北京市建筑整体风格协调，体现国际大都市特点，符合时代特色。
小区绿化补植
立面采用暖色调，使小区更有归属感；形成竖向划分，里面更有韵律；采用涂料弹性涂做法。
小区活动场地修补整治
通过立面的改造，让“老房穿新衣”，赋予它新的活力，在满足节能的保温前提下，使得老旧小区的面貌焕然一新。
雨罩改造后
|
