一、人口老龄化问题现状
    随着我国经济持续发展和人民生活水平的提高，我国人均预期寿命大大延长。我国人口老龄化已经表现出明显的高龄化趋势。我国老龄人口绝对值为世界之冠，占世界老龄人口总数的1/5。到2050年，我国老年人口总量将超过4亿。
    根据《常州市老年人口信息和老龄事业发展状况报告》，2014年底，常州60周岁及以上户籍老年人口78.02万人，占户籍总人口的21.16%。2014年老年人口比2013年增加了3.38万人，老龄化比重增加了0.76个百分点。
各辖市(区)60周岁及以上户籍人口占该辖市(区)总人口比重前三位的是戚墅堰区、武进区和金坛市，分别为23.86%、22.37%和21.56%。全市百岁老人有220人，每10万人中有百岁老人5.97人。
    养老问题逐渐成为备受关注的社会问题。
二、分散养老更适合中国国情
    集中养老虽然在医疗、保健、餐饮、护理、设施、服务等方面都可以搞的很好，但也存在一定的问题，老年人在一起，经常有人生病、离开，对其他老人的心理产生阴影，再者，集中养老缺少家庭氛围，老人无法感受家庭的温馨，无法享受天伦之乐。只有不具备自理能力、子女又无法照顾的老人才不得不选择集中养老。
所以大家希望在熟悉的环境，在自己住的社区房子（有可能是老房子）里分散养老。从目前看来，分散养老是我国主要的养老方式。分散养老的居住建筑应符合老年人的使用要求，那就存在大量的房屋改造问题，比如无障碍设施、安全设施、增设电梯等。
三、常州养老住宅现状
    常州市老小区数量近两百个。其中，可用于居家养老服务的基础设施十分匮乏，甚至是几乎没有。老小区的建筑年份久远，由于当时的经济、社会等条件限制，早期住宅设计上并没有过多的考虑到社会老龄化问题，配套基础设施滞后破旧。
    养老设施主要包括居家养老服务场地、老年人活动场地以及一些必要的服务设施等。有些老小区甚至连休息的座椅或能让老年人休憩的凉亭等必要设施都无法提供。绝大多数老小区地处市区黄金地段，因土地和房产利用率较高导致其他可以整合利用的闲置资源和老年公共服务设施较少。
四、养老住宅改造方向
    针对目前常州市老小区的现状，提出以下几个方面的改造内容：
    1、增设无障碍设施。包括无障碍通道（路）、电（楼）梯、平台、房间、洗手间（厕所）、席位、盲文标识和音响提示以及通讯，在生活中有无障碍扶手，沐浴凳等与其相关生活的设施。

老小区加装电梯

无障碍厕所

无障碍通道

    无障碍设施按老年人的人体尺度和心理、生理特点进行设计，兼顾老人与照顾者的使用要求，空间具可改造性。
    2、增设娱乐设施或老年活动中心，照顾好老年人的精神生活。

活动中心

    3、改造自然环境，尽可能地充分利用空间，增加绿化面积。在空间有限时可以考虑立体花园。

立体花园

    4、在社区内建立幼儿园等配套，使得老人与儿童有亲密的接触，又可减轻年轻人的负担。

老人与儿童互动

    5、改善居住区内路网设置，设立独立的停车场地，人车分流，一方面使老人出行安全、方便，另一方面可以减少噪音，给老人一个安静的生活环境。

人车分流

    6、尽可能在楼内外为老年人提供各种邻里交流、人际交流的公共交往空间和环境。
五、我们的努力方向
    在对老的建筑、设施进行改造时，涉及大量的加固、维修、二次装修、智能化改造等专业分包工作。我公司近年来在这方面取得了可喜的成绩。从鉴定、设计、预算估价到施工实施，能以总承包的形式一揽子承接交钥匙工程。
    欢迎与大家合作，共同推进工作，造福社会！